房东提前终止租房合同？房东可以提前解除租房合同吗？

Question

如题所述

Answer 1

我们在租房的时候，一般都会签订一份合同，来保障双方的权益，也是租房比较重要的证据，而且在合同里面一般都是明确了租房的日期，如果租房的日期没有做到的话，房东想要提前把合同解除，那要怎么办呢？那么，来说说房东提前终止租房合同？房东可以提前解除租房合同吗？
房东提前终止租房合同
1、提前通知承租人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。
2、约定解除。当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。
3、看合同中规定。如果合同中对房东提前终止合同有明确的规定的，则按合同规定的违约金进行赔偿。如果合同中没有约定的，则可以互相协商来解决。
房东可以提前解除租房合同吗
依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
上面就是关于房东提前终止租房合同。房东可以提前解除租房合同吗的全部知识，有一些地方签订合同一般是一年一签，而且每个地方的租房管理不同，规定也是不同的，所以也必须要看房东的意见来决定租赁期限的，如果房东提前终止租房合同的话，具体的解决问题可以双方进行协商。