想买一个二手房,房子现在还没有入住,产权也要一年以后才能下来。房主说先让研究相关问题,而后我支付部分房款,而后到公证处公证明年过户问题以及相关事宜,明年过户时再交尾款!请教大家一下这样做能行吗!要是行的话需要办什么手续呢?谢谢!房证没下来的原因是:入住一年内,开发商才办房证。如果在合同中注明违约强制更名等款项,能否在对方违约后采取强制更名的法律效力。谢谢!