二手房房产证的平方和实际平方不一样正常吗

Question

我没有买过房子，现在看中了一款小户型二手房，他的房产证是30多平方，实际平方是40多，这种情况正常吗，买了之后很多年后不会只算我30多平方吧
我的意思是房产证上面积小，但是我出的钱是买实际面积的，以后会不会有什么纠纷少给我那10个平方

Answer 1

因为有此房子比如公转私即单位分的房子，当时测算面积的时候只是单位的人上报，实际平方米和上报平方米肯定有出入，这时候就产生了实际平米和房证平米不一的情况，如果您居住肯定不成问题，但如果以后涉及拆迁，那就有问题了，不过按照现在各地拆迁办法有好多种，只不过他们补偿您，还是会按房产证的

Answer 2

正常 目前国内有很多这样的，尤其是房改房。
对于居住来说，无所谓。但是要是涉及到拆迁补偿，就吃亏了。
拆迁补偿是以产权证所标注的面积做补偿的。

Answer 3

正常，应该有一部分是送的，还有一部分是误差的3￥左右，如果以后你在出售还是会按30多平计算的！

Answer 4

正常，买房时有些面积是折半或者免费的，如阳台等

Answer 5

144平米以上属于非普通住宅，不足5年转让的，要征收成交价格的百分之五点五五的营业税，象你这种今年才办的产权证不管够不够144平米都是要全额征收的。

Answer 6

共有以下费用：契税成交价格的1%或3%(按物业所在区域普通非普通标准，普通1%非普通3%）
佣金就是中介费是成交价的1%
交易手续费产正面积乘以2.5元
登记费无贷款80元，有贷款160元
权证印花税5元产证配图费25元