昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

Question

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证
我的问题阐述:
我想买一套昆明金星托福园呢房子,该房子是公改私呢,有房产证,还不满5年,需要缴营业税.但是该房子没有土地证,房东说一种没办,中介了解后说整个金星托福园都没有办理土地证,而且现在也不能确定能不能在交易后办理,说要等待有关的通知.
我想问问,
1.这个房子的土地证能不能办理下来,或者,我到哪里能够查询到该房子呢土地证能不能办理,
2.如果能办理,需要多少的费用(什么土地出让金,过户费用等各为多少),房屋交易价格为17W,
3.要是能办理,过户后多长时间能办理下来?
4.要是不能办理,这个房子我能不能购买?以后有没有麻烦和纠纷?还有,下次我出售该房子的话,有没有影响?
5.另外一个问题,房价现在中介给我做低到13万,这个对下次我出售该房子的话,有没有影响?有何影响?

几点说明:
1.我通过中介来进行交易的,中介也是昆明较大呢中介,裕兴.中介说没有问题,中介去问小区物管,告知为该小区都没有办理土地证.
2.想去便民服务中心查询一下,不知道能不能查询到结果.
3.时间很紧,明天中午前需要知道确切结果,所以希望能尽快帮助解答.

高分等你,更重要的是你的帮助还有很多人期待!谢谢您的回答!也请一定给个较为负责任的回答,毕竟这个关系到一个人N年呢生活哈!

Answer 1

回答如下（我也刚买了二手房，情况跟你一样）
1、能办（只要你拿到房东的房屋产权证），查询房东是否办了土地证，而故意不给你，到昆明市房产交易中心进行查询即可，此项工作可以等到你和房东及中介到昆明房产交易中心进行查询，交易中心会主动给你提供情况的，包括望到只有共有和独有，以及是否有抵压等情况，所以放心。如果的确没办，你以后只消凭你的产权证直接办理就可以啦。
2、土地证办理比较简单，只消你带着产权证和身份证即可办理，费用嘛，对于二手房交易来说，基本上房东都会采取卑鄙的“净收”方式，但即使这样，也不会浪费你多少钱，17W的成交价，估计顶多200元全部搞定（不要担心这个问题，只要你切实拿到房产证）
3、有些小区（如房改房，即你说的公改私）他是统一办理，有时，个人去办还真不一定能办下来，我的房子到现在都没办，问问小区物管人员，他们知道，如果他们说统一一起办，你就跟邻居或物管负责人搞好关系，让他们能够及时通知你。
4、如果不能办，只要你在房屋交易的过程中，能顺利将房东的产权证完整过户给你，也没有多大问题，其实说句不太好听的话，土地证有没有都无所谓，只要有产权证，办土地证，你自己还得出笔钱，而且以后你买房子（也就是再次交易房子）还会给交易产生土地增值税，所以于己于人都不太利。《物权法》规定个人财产任何人不可侵犯，有产权证，你怕什么。出售房子没有影响，或者说，有些人一听说你没有土地证，还高兴呢，因为不用交土地增值税，如果对方高兴，他想什么时候办就什么时候办。何乐而不为？？？
5、15万降成13万，它是为你考虑，因为可以“逃部分税款”，因为在昆明房产交易中心进行交易时，是按成交价交易的，如果将15万做低到13万，你可以省下近2千金多元钱，房改房（你说的公改私房）交易后，立即变也了商品房，而商品房在产权证上是没有价格显示的（切记），不会影响你交易，说得难听点，只会影响赔偿，如你的房子因为外界原因需要别人来赔你的房子时，可能昆明房产交易中心只会按13赔给你，但这种可能性太小了。谁希望自己的房子遭火灾或地震？？？

没问题的（放心）
春城心情
http://jzaldn1314.blog.sohu.com/

高分拿定了！！哈哈哈：）

Answer 2

1.一般来说像这样土地证是比较难办的,要花好长时间.而且要看原来业主的配合情况来说.
2.如果原来的业主没有办理过土地证那就只要150元就可以了.如果已经办过了就要交成交价的1%.
3.要是不能办理最好就不要买了,以后交易房屋都要2证齐全才可以.
4.最好不要做低房价对你以后交易及拆迁会不方便的.
还有就是便民中心也查不到土地证的你还是去房地产交易中心去看一下.