贷款金额:450000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款，
等额本息计算
年 利 率:7.05%(
月利率5.875‰)
每月
月供:3502.36元
总 利 息:390567.28元
☆按照商业贷款，
等额本金计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:4518.75元
逐月递减:11.02元
末月月供:1886.02元
总 利 息:318571.88元
☆按照
公积金贷款，等额本息计算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:2945元
总 利 息:256799.57元
☆按照公积金贷款，等额本金计算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:3712.5元
逐月递减:11.02元
末月月供:1882.66元
总 利 息:221418.75元
扩展资料：
商业贷款利率是银行发放
企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次
贷款基准利率的0.9倍。
贷款利率表 利率（%)
一、各项贷款
六个月 4.86
一 年 5.31
一至三年 5.40
三至五年 5.76
五年以上 5.94
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.33
五年以上 3.87
贷款利率
利率更新时间：2011-07-07
六个月以内（含6个月）贷款 6.10
六个月至一年（含1年）贷款 6.56
一至三年（含3年）贷款 6.65
三至五年（含5年）贷款 6.90
五年以上贷款 7.05
2012年最新商业贷款基准利率
利率更新时间：2012-07-06
贷款期限 利率（%)
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.00
一至三年（含3年）贷款 6.15
三至五年（含5年）贷款 6.40
五年以上贷款 6.55
计算方法
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠
银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1+β）-X
第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]