现在人购房的时候,更多的会选择贷款购房,因为一方面是因为手上没有那么多的现钱,所以会拿较少的钱作为首付,其他的钱从银行进行贷款,这样房子就可以先进行居住,而每个月进行还款,这样的话,生活压力也不会那么大,而自己也可以早一点住上房子,不用为了攒钱买房子,还继续过租房子的日子,如果买一个房子,总房价需要65万,用首付了20万,剩下的房款,希望贷款20年,那么,每个月需要还的钱可以用贷款计算器进行计算。
已经购买过房子的人,对于贷款的流程应该会相对清楚一些,那就是房屋贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择,如果自己公司里有交公积金,那么,用公积金贷款是最合适的,因为公积金贷款利率要比商业贷款低很多,总体下来之后,利息要省掉很多钱。所以总款65万,首付20万,贷款45万的房子算下来之后,是两个不同的月供数额。
总房款65万,已经首付20万,那么,剩下的45万元房款用房贷计算器进行计算,按照现在利率的基础利率进行计算,45万元贷款20年还清,有等额本金和等额本息两种方式。等额本息就是每个月还款额相同,大约在月还款额2945元,而等额本金的计算方法是一开始每个月月供达到了2800多元,然后每个月的月还款额以递减的形式进行还款。这两种方式自己可以根据个人情况在进行决定。
公积金贷款整理利率要比商业贷款少很多,同样的办法,用房贷计算器进行计算,公积金的45万元贷款,分20年还清,每个月月供仅仅2500多元。