我是2003年与单位签集资建房合同，并贷款交了房款。该房子于2003年建成入住。
2007年办了房产证，没有土地证，土地属于单位所有。
2009年上半年因工作变动，于下半年经单位领导及当地房改办同意转给本单位同事。当时市场毛坯房价约2500元/平方米，我的房子已经装修并有成套的家电与家具，房子质量与立地条件好，外观与内部漂亮，而价格还不足1000元/平方米。当时卖房时约定购房者负担全部购房税费。
现在已经2012年了，我刚听到购房者说：他已经在2009年已经交了4000多元的什么费（估计是契税），现在还说卖房不足五年要交6000多元的营业税，另外还有什么税费一堆，长途电话里她也说不清。我也不清楚。
所以请教：
问题一：到底要交什么手续费？
问题二：我在网上查到：根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。“
我想找到这条信息具体文件名称、文号及现在是否还有效？
问题三：如果购房者错交了税费，能否退回？
因为交税费多，购房者一直未能过户。
我已经找到自己2003年与单位签的购房合同了。应该可以帮他省一些税费。
确定是契税，现在卡在营业税和个税那里。因从2009年拖了几年，还要罚按天计算的滞纳金又将近4000元了，总计要交1万多元。那个买我房子的说交不起那么多钱。
房子卖之前房产证我的名字，现在仍是我的名字，他交契税，营业税和个税没交，所以还没过户成功。
购房日期已经确定是2003年，不存在未满5年卖房子。但房子加上低矮的30多平方米的杂物房达147平方，超过144平方了。
县城郊区房改房，有政策税费可免。
房管局你们总共要去2次。第二次是缴税。但很纳闷，怎么让他先把契税给交了？ 是没人通知你交营业税和个人所得税还是什么情况？因为在法律程序上这2个税是你交的，虽然你是让他来出这个钱，但是你应该知道这个事。等于他现在就存在一个营业税。所以你要清楚，是因为你们人为的原因造成的时间耽误，就要出滞纳金。如果是其他的原因可以通过法律手段来解决。但是你们的那个营业税是没有办法避免的。它确实是存在的。（县城郊区房改房，有政策税费可免，这句话是你们那里的政策可以免征这种房子的营业税吗？）
专业房产顾问，小王，纯手打。