我家地下暖气管道漏水，楼下受到影响要维修，需要把我家的地板刨开维修，由此的损失谁承担

Question

此暖气管道已过了保修期，物业称业主对自己屋内的管道负责，他们不管损失赔偿，但可以维修 -因为此暖气管道我没有做任何动作，完全是开发商管道产品质量的问题造成的 -如果楼下打官司，难道就我一方的责任吗，没有开发商和物业的责任吗 -我的原则是我可以配合维修，但拆地板，拆瓷砖的损失必须物业承担大部分，我承担一部分，因为我是无过错方，为什么我要承担损失。先谢谢您的专业回答。

Answer 1

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。所以，你要责任尽快检查并维修好，不然造成更多损失，你赔偿越多，可以先找物业帮看看是什么情况，另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！所以，过了质保期，责任就是你自己，如果过了质保期物业能给你维修已经不错了，你不能说过了质保期还是质量问题，即使是质量不好，过了质保期也是你负责，想想你购买了电视，你没有拆开过，过了质保期，坏了还能找厂家吗！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Answer 2

先确定是否管道保质过期，在保修期内你是否一直在使用，和物业签个协议就是打开地面后是什么原因引起的漏水，如果是质量问题就由厂家负责，如果是安装问题就有施工方负责的