首付给了，但是没签购房合同，银行因为流水账不够贷款不了，怎么办？可以退首付嘛

Question

如题所述

Answer 1

1，是可以退的，找开发商进行协商，有以下原因:有房地产买卖合同纠纷经验。因买受人个人原因导致购房贷款无法借款或贷款不足的，买受人应当以现金补足，否则视为违约。提交贷款文件后，因政策原因无法发放贷款的，属于情况变化，双方可解除合同。
2，根据民法典之规定，开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。即退首付。
拓展资料
1，房贷，住房贷款是指买房人向银行填写住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行审核合格后承诺向买房人发放贷款，根据买方提供的住房销售合同和抵押贷款银行和买方之间的合同结束，房地产抵押登记和公证，银行应当直接转让房子的贷款资金帐户销售单位在银行中指定的期限内合同。
2，住房贷款个人住房贷款是银行向借款人发放的购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。贷款的授权 个人住房委托贷款是指银行向受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定条件购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。
3，自营贷款个人住房自营贷款是指利用银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不同。组合贷款个人住房组合贷款是指向同一借款人使用住房公积金存款和信贷资金购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和住房抵押贷款。

Answer 2

房贷流水不够属于因用户个人原因导致房贷无法批下来，这时候用户可以联系开发商申请退房，由于违约责任在用户，因此首付退下来后用户还需要支付一定的违约金。
用户在申请房贷之前，就应该事先咨询流水的要求，如果流水不符合要求，可以提交额外的财力证明作为补充材料。
只要提交的财力证明是有效的，那么即使流水不够，用户也有一定的几率可以通过房贷审核。
频繁申请贷款或操作会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。可在“知逸大数据”了解个人信用风险指数，风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
40岁房贷可以贷30年吗？
40岁申请房贷不一定可以贷30年，银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。
因为申请银行的房贷限制较多，所以贷款人在买房以前不妨去银行咨询一下，看看自身的收入、征信以及年龄符不符合银行的贷款要求，按照银行的规定来制定相关的贷款方式。
如果不了解银行的贷款政策贷款人就盲目的申请房贷，如果通过了那还好，一旦因为自身的原因被银行拒贷，开发商是有权利追究购房者违约责任的，这一点也需要考虑清楚。
贷款人的房贷下发以后，一定要记住还款日期，在还款日到期前足额偿还当期欠款，一旦逾期就会对个人信用造成影响，如果逾期达到合同约定的次数或者时间，银行还会提前终止合同。

Answer 3

你好，很高兴回答你的问题，您买楼房已经交了首付，但是没签购房合同，现在因为银行流水账不够贷款不了，这种情况下是能够联系开发商要求取消购房的，也可以退首付，
不过一般开发商会要求你支付部分的违约金，但是你们双方还没有签订合同，主要是双方协商为主。

Answer 4

首付给了，但是没签购房合同。银行因为流水账不够贷款。带不了最好的办法就是。和物业商议。既然没签购房合同的话，她应该退还首付的。好好的沟通即可希望彩大

Answer 5

可以的，你可以和开发商协商退还首付，没有签购房合同都是可以退款的。