一、房子60万过户费怎么算的
1、按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
2、二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二、办理过户的流程
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
根据房屋时间、房屋面积、房东情况，购房者情况等不同，所需要的过户费用也不同，一般来说至少需要6000元，多的话需要51680元，甚至更多。下面来详细计算下。
二手房在过户的时候，涉及到的主要费用有：增值税、个税、契税、工本费。每个费用的标准如下：
一、增值税
增值税（含附加税）的税率为5.6%，房子满2年的可以免交，不满2年的需要按照房屋总价计税，计算方法为：增值税=房屋总价*5.6%=60万*5.6%=33600元。
二、个税
个税的税率为1%或20%，房子满五年且为房东家庭唯一住房的可以免交，房子不满5年或者不是房东家庭唯一住房的，需要交个税。
如果房东可以提供房屋购买原值的话，个税税率为20%，计税价为房屋差价，也就是个税=（房屋卖价-房屋买价）*20%=（60万-房屋买价）*20%；
如果房东无法提供房屋购买原值的话，个税税率为1%，计税价为房屋卖价，也就是个税=房屋卖价*1%=60万*1%=6000元。
三、契税
契税是买房时必须要交的一个税费，契税税率为1%-3%，计税价为房屋总价，也就是契税=房屋总价*契税税率。而契税税率是根据购房名下房屋套数和所购买房屋的面积决定，标准如下：
1、购买首套住宅，房屋建筑面积≤90平的，契税税率为1%，也就是60万*1%=6000元；房屋建筑面积＞90平的，契税税率为1.5%，也就是60万*1.5%=9000元。
2、购买第二套住宅，房屋建筑面积≤90平的，契税税率为1%，也就是60万*1%=6000元；房屋建筑面积＞90平的，契税税率为2%，也就是60万*2%=12000元。
3、购买第三套及以上住宅的，不论房屋建筑面积大小，契税税率均为3%，也就是60万*3%=18000元。
四、工本费
工本费是根据办理产权证的个税来计算的，一般每个产权证需要工本费80元左右，房子共有的话需要办理多个产权证。
综上，当房子是满五唯一、面积小于90平、购房者是首套的话，60万的二手房过户费是最低的，只需要6080元，也就是只需要1%的契税和工本费。
当房子不满二年，购房者是第三套以上的话，60万的二手房过户是是相对高的，需要51680元，甚至更高（主要看差额个税的金额了）。
当然了，原则上来说，前2个税费（也就是增值税和个税）是房东需要交的，但是在实际交易时一般都是购房者承担了，所以满五唯一的房子是最划算的，不满2年的房子不推荐购买。
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