买60万的二手房,过户费用有多少?

Question

如题所述

Answer 1

一、60万元二手房过户费用详解
1、过户税费的计算基于房屋的交易价格。若交易价格为60万元，过户税费大约为50000元。报税价由买卖双方确定，若报税价高于当地房管局电脑系统评估的最低价，则按报税价计税；低于评估价，则按系统评估价计算。
2、二手房交易税费包括：卖方个人所得税（若房产证持有超过5年则免征）、营业税（若房产证持有超过5年则免征），以及买方的契税和其它过户税费，总费用约为报税价的8%。以上税费计算基于房产面积小于144平方米的普通住宅。
二、二手房过户办理流程
1、买方需了解房屋的整体状况和产权情况，并与卖方建立沟通渠道。卖方需提供合法证件，包括房屋买卖合同。
2、买卖双方就房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款达成一致后，签订至少三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向地产管理部提出过户申请，管理部门查验证件，审查产权，符合条件的房屋准予办理过户手续。无产权或部分产权未得到共有权人书面同意的房屋禁止上市交易。
4、交易材料逐级申报审核批准后，双方办理立契手续。北京市已取消房地产卖契，即传统所说的“白契”。税费根据房屋性质确定。
5、产权变更登记完成后，交易材料送发证部门，买方领取房屋所有权证，银行一次性发放贷款。
6、买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋，并结清所有物业费。
7、买卖双方按规定向房产中介支付佣金，并承担过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等其它相关税费。