房子被开发商抵押了怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

一、往外卖的房子还能进行抵押吗？
商品房在建设过程中，在地上主体起来后，的确可以向银行等进行抵押，而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押，所以在销售时销售资金要进行监管，定向用于归还抵押贷款，以此来规避其中的风险。在销售过程中，这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户，防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管，则可能给购房者带来风险。
二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办？
如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
三、如何避免风险？
1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

Answer 2

基本上可以这么说，钱房两空！主要还是银行的竞争太激烈了，到指定的银行办理贷款手续，该银行都回有回扣给开发商的，所以只要有基本的证件，银行就会跟你办按揭，所以说哪怕你是一次性付款，那些缺钱的代理商依然会把你买房时的证件拿去办理按揭，也就是行内说的“假按揭”.因为按揭的利率比商业贷款要低得多，开发商就把你的房子在银行做抵押，但还是帮你还贷，他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘，典型的资金流。只是你的房子还没得到100%的产权万一象你说的开发商跨了那就掉得大了.所以我们为了房子避免被开发商做假按揭，个人观点我们要 1）尽快办理房产证，就100%安全了. 2）那种名盘，信誉好的，资金不会太紧张的 3）最后就自己贷款，开发商就办不了假按揭了。银行最低起贷是5万，对你的利息也不会太高。本回答被提问者采纳

Answer 3

可向法院起诉。
如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，除了可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。