有回迁房再购买商品房算二套房吗

Question

家在安徽合肥肥东县城，由于自建房拆迁，本人名下分得一套住宅与3套门面（父母名下也一套住宅，占未独立户口），准备和女友卖一套住宅，再在上海买一套房子（女友名下也有一套回迁住宅房，也未独立户口，其父母名下也有回迁房）我们该卖那方的一套房子好（卖本人名下或女友名下的住宅）？是买房后结婚还是结婚后买房好？

Answer 1

有回迁房再购买商品房算二套房的，但是根据所述在上海市没有任何住房的情况是按首套房来计算的，二套房的认定是根据在购房地是否有其他房产来决定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

Answer 2

只要当地房管局有你名下或你家庭成员名下登记的房产，再次购房就算二套。本回答被网友采纳

Answer 3

有回迁房再购买商品房算二套房。
一、如回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。
按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。
二、回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，首付款是按照首套房标准付的。本回答被网友采纳

Answer 4

这种房是属于二套房的

Answer 5

算的。

认定二套的条件有两个：1.以家庭为单位，计算房子套数！

2.以贷款记录算，有无贷款记录！