开发商倒闭了，房产证怎么办？
我的房子是05底买的，06年10月交的房，当时开发商说房产证统一办理，还收了我们的购房合同，但到现在房产证也没有拿到手，现在开发商倒闭了，连公司都找不到了，怎么办？房产证自己能够办吗？需要什么手续？
如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是有些情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。 可以拿着三联单去房产住宅局问一下，看三联单有没有微机资料。如果有事情很简单，直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费，由于税费是因地而定的，就不多说了。直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局，如果土地证也办的话还的去土地局，维修基金也是要交的，有的就在交易中心内。
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第1个回答 2013-04-11
主要交以下几种费用:
1.维修基金:总房款的2%
2.契税:地税局交纳按总房款的1.5%(费率为3%,住房减半)
3.印花税:总房款的万分之三
4.交易税(转让手续费):3元/平方米(开发商和业主各承担一半)
5.工本费:房管局产权证80元/件,如办共有人,则每本加15元.
6.贴花税:5元/件
主要交以上六种费用,至于交的详细比率及优惠政策,要看你在的当地政府.最好还是去问一下.如果开发商可以代办产权证的话,可以让他们帮忙,付款只付自己名字的票款就行.因为交费至少要跑三个地方(地税、房地产交易中心、维修基金代收点-g
1.维修基金:总房款的2%
2.契税:地税局交纳按总房款的1.5%(费率为3%,住房减半)
3.印花税:总房款的万分之三
4.交易税(转让手续费):3元/平方米(开发商和业主各承担一半)
5.工本费:房管局产权证80元/件,如办共有人,则每本加15元.
6.贴花税:5元/件
主要交以上六种费用,至于交的详细比率及优惠政策,要看你在的当地政府.最好还是去问一下.如果开发商可以代办产权证的话,可以让他们帮忙,付款只付自己名字的票款就行.因为交费至少要跑三个地方(地税、房地产交易中心、维修基金代收点-g
第2个回答 2013-04-11
1，购房合同是一式多份的，你不应该交给开发商的。
2，你购房发票还在不在？没有被收吧！
3，你去产权交易中心问一下，开发商的大产权证办下来没有？
4，如果他的大产权证也没有，那你的产权证就办不了。
5，如果他已经办过大产权证，那你可以凭购房发票去办你的产权证。本回答被网友采纳
2，你购房发票还在不在？没有被收吧！
3，你去产权交易中心问一下，开发商的大产权证办下来没有？
4，如果他的大产权证也没有，那你的产权证就办不了。
5，如果他已经办过大产权证，那你可以凭购房发票去办你的产权证。本回答被网友采纳
第3个回答 2013-04-11
你的情况没有说清楚，要看开发商是否缴足了土地出让金，合同是否进行了备案，是否向你开具了购房发票。建议你去当地房产登记中心咨询，一下就明白了。如果你有发票和备案的购房合同是可以自己在窗口办理房产证的。
第4个回答 2020-07-15
房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
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