水管漏水物业要我们自己掏钱维修

Question

我在自家小区买了一间汽车库，在交付使用的时候发现通往车库的水管有破裂，破裂的地方是在水表后到我家车库这一段，这段水管是预埋在土里的验房时根本就没发现，使用一段时间水表居然跑了近200吨水，把情况反映给物业迟迟不予修理，说修理费和跑掉的水费要我自己承担，去开发商那里他们又把问题推给物业，已经拖了近半年时间。想咨询下相关的费用需要我自己承担吗？我又该如何维权?谢谢

Answer 1

这个不复杂，思路很清晰！
首先你要界定这是专有部位还是公共部位
专有部位的话，在保修期内由开发商负责，保修期外业主自己承担。
公共部位的话，在保修期内由开发商负责，保修期外（如果是小修的话由物业公司承担，如果是中修、更新、改造）就需要动用业主的维修资金。
没什么纠结的，绝对是这样，如果他们不是按这个来的，肯定就是推诿。追问

13年1月买的到现在还不足半年，我在2月份时就已经向物业提出维修，一直以各种理由推脱要现在，目前物业方面给我最终答复：修理费用由我来承担一共1000元，还有跑掉的水费500元。水管的破损部分是在水表后到我家这一段，预埋在土里的，算是私有部分了。如果最后协商不妥的话去法院起诉能胜算么？谢谢你！

追答

既然属于个人专有部位，而且没有出保修期，那么维修责任肯定有开发商承担，你拿着购房合同还有房屋质量保证书、房屋使用说明书，以及自己水管破裂和其他需要理赔的东西的证据，去法院起诉就行，准赢，如果协商不了，只能通过法院，物业公司在这里是没有责任的，在保修期内，而且是专有部位，从哪你都告不到物业公司的。

Answer 2

首先在你上报问题时维保期过了没有,如果没过就有权要物业处理,当然这个和物业没关系,物业只是协商问题.....但如果过了维保期过了的话物业是没办法的.......

Answer 3

这只能按购房合同和物业服务合同以及建筑质量保修规定来办。