物业讲的有道理，房子是2006年9月1日买的，漏水部位是厨房，第一个已过保修期，第二，是表后，自来水厂不保修，第三，房子已装修入住，你家水管有没有改动，这是唯一不能确定的，需要你自己举证，但很难，本人建议，首先自己先主动修复，以免给楼下照成更大的损失，取得他们的谅解，其次，你和物业讲厨房漏水防水层有问题，要求他一起和楼下协商，不过他可能会将你装修要做防水层，而且要做闭水试验，你可以说，当时你物业没有要求或者其他理由辩解，只有这样看能不能为你自己稍微减少一点点责任。
自来水漏水谁负责？
水表和水表后的管道都是业主的财产
损坏都由业主出资维修
谁的产权谁负责维修
如果水表是在物业统一管理的区域
那应该可以要求物业修缮
但是物业如果不肯的话
业主主要是耗不起这时间
对于漏掉的水
自来水公司肯定不会给你免掉
要物业负责就得看你的谈判水平了
仔细去看看你们小区的物业协议
居民楼外自来水管道漏水谁来承担
各城市对市政管网产权的划分不同，即便同一城市不同的区域划分标准也不同。以北京为例：已建建筑大多以建筑红线进行划分，红线以内的管网是由建筑单位出资修建，产权属于建筑单位，以外属于市政；新建工程则大多越过红线直接到住宅楼下，楼下消防环网属于市政。楼外自来水管道漏水的责任，首先要界定其产权是否属于市政，如果属于市政则通常由自来水公司承担；否则，应由物业负责维修，因为是恭共设施，所以费用应出自公共维修基金，如果没有公共维修基金，应由所有业主共同承担。
看到你的补充说明了，责任应做如下划分：
1、漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担；
2、上面所说的损失是指正常损失，比如：维修时需要排净管道内的存水，这便产生了费用。但如果是因为物业管理不当，本应在漏水之前进行维修而没有维修而导致的漏水，或是发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。
水表前管道漏水谁来负责
今年我国出台的《物权法》又有了明确规定，水表前管道漏水由物业负责，水表后管道漏水由住户自己承担。
其一，楼主找错了负责对象，自来水公司是国家的，所以无论是管前还是管后都应由使用者承担费用，除非是公共区域或者路面水管漏水，所以楼主应该及时与物业进行沟通和协商。
其二，说到维修，如果你们小区没有物业，而水管漏水处又在你家里，这样的话肯定是你自己承担维修费用，但不能收取漏水所损失的费用。
希望能帮到你
残墨亲笔，切勿抄袭
自来水管道漏水谁负责
这事涉及的方面比较多，各方利益不完全一致，处理是比较麻烦，可以考虑继续打电话向政府求助，比方向市长热线投诉。你们若是收物业费管理的小区，小区的物业公司应该是第一责任人，可以考虑起诉小区物业。如果不是由物业公司管理的小区，当地政府是责任人。这种情况下只有继续向新闻机构反映相对比较容易点。
物权法自来水漏水责任
物权法没有对漏水的规定，对管线的规定可参见73条最后一句。
《物权法》第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
房间内自来水主水管漏水该由哪方来承担责任
您好！房间内自来水主水管漏水应由业主本人承担责任。只有在进户水表以外的地方出现自来水管道漏水情况，才属于自来水公司的维修范围。谢谢阅读！
楼顶下水管漏水如何划分责任
您好，1.下水道漏水有几种原因？
2.不同的原因下，楼上与楼下的维修责任是怎样划分的？
3.相应的责任有什么文件规定？
谢了
98年建成。楼上厕所和厨房用水时漏水，好象是管道问题
楼上无地漏，地面干
2007-02-19 23:42 提问者采纳
新楼现在一般采用塑料下水管，老楼一般是筑铁入水管
1、建设施工中，下水管的连结不好
2、水管与地面有缝隙
3、水管本身有漏点
4、楼上住户入户时防水做的不好，用水时水从水管与地面有缝隙漏出
5、用电动管道疏通机将下水管打漏
6、下水管中有异物，下水不通畅，用水时水从水管与地面有缝隙漏出
责任划分比较难，文件好象没有，民法里可能有。
一般的做法是，你自己出钱找工人，去修楼上的下水管，这样水就漏不到你家了
你应该说的再详细点，你说的无物业是不是老楼？如果是楼上洗澡时大面积漏水，那就得要求楼上的修防水了。
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