第1个回答 2009-07-27
如你所述,说明你卫生间防水有问题。造成这一问题有以下三种不同情形,针对不同的情形责任划分是不同的。三种情况分别是:1)防水工程本身不合格、2)超过了正常使用年限、3)使用不当。下面针对三种不同的情况分述如下:
一、第一种情况:如果在维保期内,应由物业通知开发商来维修,费用及损失从开发商的维保金中扣除,如果保修期已过,亦可由开发商来维修,但费用和损失由物业来承担,当然也可以由物业来维修,但费用物业自行消化,因为物业对建筑有维修的责任。
二、第二种情况:因为已经超过了使用年限,按规定应重新做防水,资金应由使用者支付,如果没有做,说明使用者没有出这部分资金,那么出现了问题也就只能各自承担了(有意为之除外)。
三、第三种情况:由使用不当方承担维修费用和损失赔偿。
根据以上所述,你可以结合实际情况来确定。
第2个回答 2009-07-27
物业有义务免费给你修,你只需要承担部分材料费用即可。而且物业也有义务免费帮你代购材料。
仔细想想吧,要真按物业这么说的话,你那三千花哪了?干脆别交物业费了,交物业费干嘛用啊,有问题了直接找外面做防水的人来做好了,况且不会这么贵!
第3个回答 2009-08-04
“再说了防水建筑公司的质保期是5年,不过比较麻烦是难以界定这漏水是他们没有做好还是你在装修时破坏了”
1不是顶棚防水 (顶棚防水是保5年),顶棚是你家在顶楼OK。
2卫生间已经装修了,就改变原卫生间防水。(如果给你装修得公司没过保修期可找他们回来维修)
3物业是没权找你要钱,但是你如果不相信物业说的你家漏水,你就找装修公司帮你做,估计怎么也比物业能便宜。
第4个回答 2009-07-27
不敲开一般确实不知道哪儿漏水
“一、第一种情况:如果在维保期内,应由物业通知开发商来维修,费用及损失从开发商的维保金中扣除,如果保修期已过,亦可由开发商来维修,但费用和损失由物业来承担,当然也可以由物业来维修,但费用物业自行消化,因为物业对建筑有维修的责任。”
发表一点不同观点。物业公司的维修职责是公用部位或公共设施,卫生间的地面防水、支管都不属于物业公司维修范围。
简单的说,你能证明是在保修期内坏的,开发商修(防水保修期不少于5年),不能证明的,你自己修。