善意取得制度适用不动产吗

Question

现实是适用的，但为什么善意取得制度的定义的对象是动产？

Answer 1

善意取得不仅适用于动产也适用于不动产

《物权法》
第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

这里面明确包括不动产追问

这三个条件应该对应合法占有人吧 对于非法占有人即使符合这三个条件也有可能追回原物 我说的对吗？

追答

善意取得的前提是处分人是没有处分权而处分的
没明白你的意思
如果其是有处分权的人其如果处分的，当然没必要适用什么善意取得制度，因为所有权人是可以自由处分的

追问

刚才吃饭去了 额.... 那我说详细一下
善意取得的占有人应该是合法占有比如承租人将房屋卖给他人 承租人没有处分权 但有合法占有权
对于遗失物、盗窃物，非法占有人卖给善意第三人，因为是非法占有，第三人无法通过善意取得制度取得财产的所有权 对不对？ 如果对的话 那就应该再加一个合法占有的条件 对不对

追答

你举的，遗失物是应当返还的
盗窃物属于赃物不能交易，这是几个特例

为什么要加一个非法占有呢？只要他不是所有权人其就无权处分，善意取得不考虑处分人的占有状态是否合法，只考虑其是否对该物享有处分权，其无处分权自然可以推导出他的占有是非法的。

追问

你还是没看懂我的意思。。 我加的是合法占有这个条件 不是非法占有
因为非法占有分两类：盗窃物、遗失物，对于这两类所有人可以在除斥期间内请求返还原物，无法适用善意取得制度，对于这两类在公开场合被第三人购买的，所有人支付一定价金即可要回，也无法适用善意取得制度，所以非法占有一般是不适用善意取得制度的

追答

恩
加个合法占有没有任何意义
所有权包括：处分权、占有权、收益权、使用权在内
你先搞清楚，处分与占有的关系
应该就能准确地理解为什么物权法第106条不规定要有个合法占有的前提了

追问

处分和占有的关系很简单 平行关系 占有使用收益处分 有占有权不一定有处分权
上面我的解释应该已经很清楚了 能明确说明下为什么没有任何意义么？

Answer 2

根据《物权法》106条第1款规定，善意取得既包括动产也包括不动产。本回答被网友采纳