公寓优点:1总价低;2自住办公多用途;3不限购;公寓缺点:1产权只有40或50年,不能落户上学;2物业费和水电费贵;3居住人群杂乱;4只能商贷。首付最低50%。贷款最高10年;5升值速度慢;6买卖税费高,收益中超40%用来交税。
你要我怎么排版,你就说。
优点:比较好的物业管理,一般都精装修,省事,安全;物业管理虽然很好;公寓虽小,但户型的空间使用率比较高,各个功能分区很齐全,比较符合年轻人的喜好;由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。
缺点:和别墅比,空气不如郊外好;和民宅比,太贵;它的户型较小,不适合家里人数较多的家庭,而且一般的酒店式公寓没有阳台,想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现;每年的物业费也很高,并且大部分酒店式公寓属于商业性质,水电费都比较高。
拓展资料:公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是 舶来品,相对于独院独户的 别墅,更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆 酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位( Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。
本回答被网友采纳1、公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对于住宅的相关规范要求,可能会有完全朝北的房子,也就是说,可能会有小黑屋。
2、而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户,每层入住的人较多,很多是以出租为主,人员流动性大。而且一般来说,酒店式公寓都没有阳台,最多有内置阳台,晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型,是不能通燃气的,只能使用电磁炉。
3、另外购买65年产权的公寓,是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之,是居住舒适度相比传统住宅来说,低一些。
公寓式住宅最早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
集户型小、总价低、利润率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。
公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。
本回答被网友采纳公寓的优点:
1、既可以办公,又可以居住,功能非常强大。
2、公寓的交通一般都比较便利,属于商务区,出行很方便。
公寓的缺点:
1、消费较高,与普通住宅相比,公寓的水费与电费都比较高,差不多相差一倍。
2、住公寓物业费也比较高,需要花费更多的钱。
3、用于居住,通透性比较差,公寓结构为塔楼。
4、无法使用天然气,只能用电或者煤气罐,这样在电费上的开销就更大了。
1、出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
2、自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
3、混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。