住宅和公寓的区别优点缺点

如题所述

推荐答案 2020-10-16

公寓与住宅有什么区别呢，购买普通住宅的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。

很多业主们都购买公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择，那么公寓与住宅有什么区别呢，购买土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

购买普通住宅的优点和缺点？

一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。

关于公寓与住宅有什么区别是什么，上面介绍了具体的内容，不知道大家了解了吗，普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。

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其他回答

第1个回答 2020-10-16

住宅公寓对比商住公寓
1、首付
住宅公寓(70年产权)：最低20%，普遍30%

商业公寓(40年产权)：最低50%

同样总价为40万元的公寓(不计算税费)，70年产权银行贷款最低首付2成，首付款约为8万元，首付3成，首付款约12万元;40年产权最低首付需5成，首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元，差不多又是一套房子的首付了。

2、贷款年限
住宅公寓(70年产权)：最高30年

商业公寓(40年产权)：最高10年

假设同样银行贷款20万元，70年产权公寓最高贷款30年，月供约为1061元;贷款20年，月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年，月供得需2208元，这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。

3、贷款利率
住宅公寓(70年产权)：基准利率

商业公寓(40年产权)：上浮20%或30%

在同样银行贷款10年、15万元的情况下，70年产权公寓是基准利率，月供约为1584元，40年产权公寓贷款利率将上浮，月供约为1656元，比70年产权公寓得多还利息8000元。

4、公积金贷款
住宅公寓(70年产权)：可用

商业公寓(40年产权)：不可用

相信用过住房公积金贷款的都知道，公积金贷款的利率比银行贷款更低，月供花费更少，也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话，更省钱。

5、生活费用
住宅公寓(70年产权)：民用水电

商业公寓(40年产权)：约高出民用水电1倍

在生活成本方面，70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费

第2个回答 2021-01-02

住宅和公寓有什么区别，看完这4点你就知道了，你会选择哪个呢