优点：
1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
3、家电齐全，减少额外开支。
缺点：
1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。
2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。
3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。
扩展资料：
注意事项：
1、个人租公寓需要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
2、租公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确租赁目的：如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于租金较低，比较受小企业的欢迎。另外租公寓注意房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-普通住宅
租住公寓与普通住宅相比优缺点如下：
公寓的优点：
1、可以办公，可以居住，功能两用。
2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。
公寓的缺点：
1、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。
2、物业费比较高。
3、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。
4、无法通天然气，只能用电或者煤气罐。
住宅的优点：
1、住宅水电成本较低。
2、可以使用天然气。
3、结构上属于板楼，通透性较好。
4、物业费比较低。
住宅的缺点： 面积一般比较大，租金高。
参考资料： 百度百科https://baike.baidu.com/item/%E6%9D%BF%E6%A5%BC/10988345?fr=aladdin
https://baike.baidu.com/item/%E5%A1%94%E6%A5%BC/1874?fr=aladdin
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