关于房地产土地增值税的申报问题

Question

房地产项目每次申报都必须要申报土地增值税吗？还有土地增值税的计税金额要怎么填写？是自己计算还是税务机关核算。

Answer 1

　　每个月都应当申报土地增值税，不论是否取得收入（无收入则零申报）；平时一般按照预售（收）收入的一定比例预征，到达清算条件则进行清算申报。具体预征率可向主管税务机关咨询一下。追问

受让方交了定金，取得的这个定金也是要申报土地增值税的是吗？那假如受让方不买房了，退回定金，这个土地增值税能在清算的时候退回吗？

追答

　　是的，税法口径的预收款项要大于会计口径的预售收入，这种情况应当申报土地增值税。如果退房，这部分税金可以抵缴，或者退税，都是可以的。