合同未到期，房主要卖房子我有权不搬走吗？

Question

租的住宅楼，当时看房时问好了房主说几年内不用房，我不想一年搬一次家这才租的她的房子，但这只是口头。签了一年的合同。到期后在原有合同上我们俩续签了一年，就是双发签个字。现在，刚过了续签的3个月，她说想卖房，我真的是不想搬，要是当初她说租不长我根本就不住，我现在不想走，行吗？违约金方面怎么要？还有，合同上写着租金一月1000，我就收了前3个月租金的收条，后面没要，但是合同在，我有什么弱势？满意了高追加。不要给我粘贴买卖不破租赁，那个我看了。

Answer 1

1、既然双方已经续租了，你可以不搬走。
2、房东有权卖房子，但是根据《合同法》规定，房东即使把房子卖了，只要合同期未满，无论旧房东还是新房东，都不能把租户赶走，房东卖房后， 租赁合同对新的房东继续有效。
3、违约金方面如果合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定，双方进行协商。
4、你是否写明了房子再续租一年，如果没有明确写明，房东很可能不认账。
5、其实这件事你是处于强势地位的，你如果不搬，房东是没辙，你可以尽量多要点赔偿，或者让房东帮你另外找到合适的房子后再搬。
6、如果房东强行让你搬走，你可以报警。

Answer 2

不合理！买卖不破租赁的意思是你吧房子卖出去了，但是租赁人仍然可以要求买受人继续履行出卖人的租赁义务，但是在本案例中看，承租人已经放弃了继续租赁的权利，那么，他就不能要求你再赔偿。
如果你们签订的是不定期租赁合同的话，你随时都可以要求解除合同，只要给对方留出必要的时间就行了。
所以，他要求多退房租纯属无理。

Answer 3

　　可以的。
　　只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：
　　1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。
　　2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。本回答被网友采纳

Answer 4

有正规合同在，就不怕她违约，要么双方协商解决。前提是你的合同是合法且没有漏洞。

Answer 5

首先房东是有权利卖方的，具体应该如何赔付，是要根据签订合同的内容来定的，承租方只享有优先购买此物业和优先续租此物业的权利，你的弱势就是如果房东非要卖房子，他只需要赔付你合同上约定的赔付条款来赔付，只要他按合同赔付你，你是无法阻止他卖房的。
还有一种解决方案就是看买房愿不愿意带租约一起买，有些买房也是为了出租投资的，所以愿意带租约一起买。