我租了个门面合同未到期，房东把房子卖了新房主要把房子收回该怎么办？

Question

您好，我想咨询一下，2017年6月我签了一个商铺做餐饮，租赁期限为5年，现在房主把商铺打算卖给另外一个人，但即将要成为新房主的人打算自己做生意让我搬走，但我不想搬走，合同书上有房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力，还有只要不做违法的事情甲方不能用任何理由来收回房屋……请问我可以用法律来维权吗？

Answer 1

首先要看当初你跟房东签订的门面租赁协议是怎么约定的。
如果合同里有关于房东提前收回门面的约定，则从其约定（按约定方式办理）。如果没有，那么房东就违约了，如果合同里有关于房东违约的约定，则按照约定办理。
如果里面没有任何提前收回门面的约定，则双方应该协商，商议提前解除合同，一般情况下，房东应该举证说明因为特殊原因收回门面，不得无缘无故收回。
你不同意提前解除合同和房东提前收回门面，则合同继续生效，房东收回门面行为是违约，如果房东强行收回导致严重后果的，你可以申请当地仲裁部门仲裁，或像法院起诉房东。
如果你同意房东收回，则双方需要协商补偿金额，一般是房东会给你预留充足的撤离门面的时间，并且退还你对应已经缴纳的房租，还应该赔偿你因房东提前收房造成的损失，具体金额你们双方协商。追问

非常感谢您的回答！

Answer 2

房子有个特殊的约定，买卖不破租赁，在你租赁期间，房租的所有权发生转移，但不能影响你得租赁行为，即使要卖你也是有优先购买权的。本回答被网友采纳

Answer 3

买卖不影响租赁合同履行，新房东如果提前解除合同，属于他违约，可以要求按合同约定支付违约金，也可以要求继续履行合同，主要看双方合同约定

《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

Answer 4

买卖不破租赁，不鸟新房主 实际上，要是你不爽，还能把原房主和购房人一并告到法院，主张优先购买权。法律规定，同等售房条件下，承租人有权优先购买该房产。原房主未提前征求你是否购房，直接转卖，侵权的。当然，如果你确实不想买，就不必打这个官司惹事儿了。但无论如何，新房东在你原租赁期内，无权赶你走

Answer 5

房东首先存在侵权嫌疑，有违约嫌疑，可以打官司啊！要求赔偿啊！