我先前转让一门面房开个小店，后来房东把房子卖了，我们又继租经营，现在因家中有事想转让出去，能不能转

Question

我先前转让一门面房开个小店，几年后来房东把房子卖了，新房东当即提出涨房租要么腾房子，当时正值生意旺季，无奈之下就按新租额续租经营两年，现在因家中有事想转让出去，但发现房东在租房合同上说“承租方擅自转租是不对的”，想问一下像我这种情况现在能不能转让（前期打了广告，已和第三方谈定价格，就等第三方决定办理手续），按现任房主的劣根性我们如果告诉他我们要转让，他会不会提出不让转，他要自己经营或是收回什么的，我该如何以正当的手段完成此转让事宜？（房租到今年7月31号结束，上一年度已付清此租金）

Answer 1

1、如果你们在租赁协议中约定 了承租方不得擅自转租，那你就不能转租，需要和新房东商量。
2、如果第三方接手人还是按现在的店经营下去，牌子什么都不换的话，你可以说是和人伙或者让亲戚帮忙打理。等到了新租期让第三方来签就完事了。
3、如果第三方接手人搞其他的经营，店面也要改动很大的话那你就没办法了，如果租期一到就没有转让费了，在转让费+租金和后几个月的利润做个比较，那个对你有利选那个。

Answer 2

如果租房合同里写明:"承租方擅自转租是不对的:那么你再转租第三方的时候必须要征得房主的同意.
你是不可以擅自转租的.因为到时候房主会不承认现在要租你房子的第三方的租赁行为.
所以,你可以和房主谈一谈.第一,你家里有事,无法继续经营.第二,你现在租期内的租金不差房东的.
第三,也是最主要的,你要明确告知第三方,你的租期到什么时候结束,第三方在转租了以后,租期到期后,房主是否会继续租给第三方,使第三方的利益得到保障.