买二手房除了房产证，中介还应该给我们什么证件？

Question

感谢您的关注与解答！
小弟最近买了一套二手房，现在手续办的差不多了，正在等放款； 据我所知的，中介应该给我的证件只有一个契税完税证明，房产证复印件说是到时候自己到房产交易中心拿；
可我最近听说除了契税证明还有个叫契证的证件，作用相当于房产证，貌似很重要，但我从没听中介提起过，不知道这个契证我该去哪里取，什么时候去取？
谢谢您的解答，好人一生平安！

PS：除了契证，还有其他的证件需要领取吗？

Answer 1

购房发票，完税发票，以及在房产局办证、缴费的各类票据，还有房产证。如果是贷款的话需要办理他项权证。办理他项权证是交银行抵押贷款用的。如果没有贷款则需要拿着房产证、商品房买卖合同及购房发票和完税证明去办理土地使用证。

Answer 2

您好 相信你一定是找了房屋中介买的房子，在房屋中介买的房子房屋中介为您提供的仅仅是居间服务至于您的房子有关证件是房管局为您提供的，当您购买一套房子并办理完毕打协议、过户等流程后就证明房子现在是您名下的财产，如果是私产房房管局会为您提供房本、契税票、土地证、（现在大部分天津的私产房房本与土地证已经双证合一），希望我的答案令您满意追问

可当时所谓的打协议，过户都是在中介里面的那个公证处进行的；
还有土地证的话现在还没更名成我的名字呢，因为还要补交土地收益金（二手福利房），请问我如果想办土地证要怎么办？ 是不是刚买的前1个月内去办比较好办，之后就比较难办了呢？
谢谢您！

Answer 3

拿到房产证之后 还要去交易中心办理土地证 然后带好两证回房管局做他项权证追问

额，他项权证是什么东西，一定要办吗？
恕小弟没有见识。

追答

是的 他项权证是证明你买房有贷款的一个证明 当你把贷款还清的时候 银行会把它注销 不过办理他项权证已经是最后一步了 必须携带两证才可办理

追问

可中介说土地证可办可不办，不想办就不办……
然后我问他拿到房产证复印件后还办理什么，他说就没有啦，只有一个土地证了，随便办不办都可以，请问这位兄台如果按中介所说的没有办理他项权证，会有什么隐患或者后果呢？
这是最后疑问了，帮忙帮到底，送佛送到西，谢谢谢谢谢谢！

追答

那中介纯属扯淡、、、土地证怎么可以随便办不办呢，这不是误导人的嘛！首先， 如果不办理土地证 你的房产以后是无法出售的，这个先不说！
其次不办理土地证的话 你就无法做他项权证 没有他项权证就表示你材料不全，就算贷款下来了你也无法还款，因为他项权证就是你在银行贷款的一个凭证，连凭证都没有了 人家银行凭什么来收取你的还款呢？ 你说对吧？

本回答被提问者采纳

Answer 4

就是房产证啊

Answer 5

通常房屋过户，获得房产证和土地证。
(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种：
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。