购买房屋除了房产证还有什么必须的证件？

Question

如题所述

Answer 1

　　从你的表述看应该是购买二手房
　　首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。
需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，最好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，最多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。
2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。
总结的就是双证齐全是最重要的，如果你自己识别不了产权证的真假最好还是在去房管局过户的时候再付首付款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的。