购房款没有进监管账户怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

在购房交易中，未按照规定将购房款项存储至指定的监管账户，则该地房产管理住房和城乡建设委员会有权暂停该项目的网上签约备案程序，这可能意味着房屋甚至会存在破产倒闭风险。
对于受损业主要如何应对此类问题呢？
首先，他们应当与房地产开发企业积极沟通，共同商讨筹集资金事项，以便于能顺利进行后续工程建设。
依据我国相关法律法规，所有商品房的预售房款都应该在细致而严格的预售房款监管账户中保存并专门用于该项目的开发者投资建设。
因此，业主完全有权利关注并核实该监管账户内是否确如所述存在预售资金，一旦发现预售资金被非法挪用，就要尽快启动相关的资金审计申报申请，使其得到当地建筑委员会部门的全面深入调查并做出妥善处理。
其次，如果房地产开发企业无法承受巨额债务负担，以至于最终陷入破产境地，那么业主根据相关法律法规就享有对所购房屋进行价值估值，然后在此基础上优先获得赔偿或烂尾楼的拍卖、销售所得款项的优先受偿权。
在此过程中，业主应针对实际情况提起相应的民事诉讼，并主张追诉逾期交付房屋所产生的违约金。