购房款未进监管账户怎么处罚

Question

如题所述

Answer 1

资金监管的主要目的是防止开发商将购房款挪作他用，防止建设项目因资金短缺而烂尾。根据相关法律规定，开发商收取的购房款均须存入资金监管账户。如果开发商未将购房款存入资金监管账户，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续。
一、烂尾楼解决方法：
1、首先需要组织业主一起了解清楚房屋烂尾的原因，尽快了解清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金。一般情况下，房屋烂尾和开发商逃避预售资金监管是有一定关系的，国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。
2、如果预售资金被挪用的话，尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。
二、烂尾楼形成原因：
1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。
2、由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。
3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4、因施工质量低劣，被迫停工。
5、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。