首套房卖了再买房是否算第二套房应该依据实际情况来定。若是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，如果再贷款买房认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，但是存在认房虽然没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，也会认定为二套房。
《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
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