懂法律的进：跟房东签订了租房协议 中途违约 但合同上未写明违约应承担的责任 现在房东说要告我……

Question

跟房东签订的租房协议上写的租期半年，分两次缴纳房租 ：第一次于开始住时一次付清三个月房款 同时缴纳房屋押金700元 第二次于租后第三个月月底付清余下三月房租 现在我已住了快三个月 不打算再住 并已搬离所租的房屋 押金就打算不要了，当成违约金送给房东 房东知道我搬离后 威胁说要跟我打官司 请问我是否还需承担另外的责任（在租房合同未写明违约金及违约一方所要承担责任的情况下押金是否即默认为违约金呢？） 还有近日房东又让我把租房屋时他写的押金的收据给他 说只要给了 这事就算了 大家说说这押金收据能给不
现在房东的意思是要求我把押金收据给他 但是他不同意跟我签协议 并说如果我不这样做的话 他将直接起诉我 要求我按合同协议续交余下三月租金

Answer 1

根据法律规定 违约金最多只能为违约金额的20% 即使在合同中写明了违约金额 如果违约金额大于了所说的20% 也是无效的 在赔付时也只能按照违约金额的20%来计算违约金 在你的这种情况下 你可以申请第三方公证 公证你已搬出租住的房屋 并让第三方出具公证证明 房东即使起诉你 她也是没胜算的 因为押金收据还在你那儿 她尚未返还你押金 并且如果房东不同意与你中止租赁合同关系 你可以直接去法院起诉他 要求强制结束合同 当然了你肯定必须得赔付违约金 在房东扣押下押金 你确实已经搬出房屋的情况下 房东奈你没法

Answer 2

当然可以给，你的意思不是正想拿押金当违约金么，只不过要写个协议，说明情况，双方确认即可。至于你的这种行为确属违约，理应承担相应的违约责任。违约金根据合同标的及给其带来的损失来确定。

Answer 3

你们之间的问题是主动提前退租，你们之间可以达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。
按照惯例，押金可视为补偿金，除非你对房屋造成了损害，否则无须再额外支付赔偿金
所以说，你的押金可作为补偿金，解除合同。对方应给你收据

Answer 4

一般情况下这种事算你违约了。押金肯定充当违约金。如果房东要求把押金收据收回，那么，你们只需要重写一个证明，证明内容将此事的过程写清楚双方各一份双方签字就行了。本回答被网友采纳

Answer 5

如未写明违约金及违约一方所要承担责任的情况下,押金不是默认为违约金的.违约金需在合同中明确约定.