买房子为什么没有三包？？？

Question

如题所述

Answer 1

近年来，在房地产市场上掀起了一股大户型热潮，过去那种精巧实用的小户型似乎已经淡出了开发商的视野。长春市新增大户型商品房的销售状况始终弱于小户型二手房销售状况。业内人士指出，造成这种现象的主要原因是新增商品房中存在的结构性矛盾，一边是很多人想买低价小户型买不着，另一边是百姓买不起的大户型却在猛增。

在许多城市，宽敞气派的大户型一度成为人们追求的理想房型，这也是推动房地产商开发大户型的主要动力。然而当新鲜感消失，在供房压力过大，房价不断上涨的情况下，一些工薪阶层的住户越来越感受到了大户型带来的烦恼。

对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但在业内有一种比较认可的说法是，一居室建筑面积在50平方米以下，二居室建筑面积在70平方米以下，三居室建筑面积在90平方米以下。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。目前在长春市，除了少数几个楼盘有以拆迁户和小家庭为销售对象的小户型外，大多数楼盘还是大户型唱主角。

长春新房一网打尽

一些楼盘也在小户型开发上做过文章。但据业内人士透露，这些小户型房屋的开发建设，多属于动迁楼，所以户型较小。而一些楼盘里的小户型虽然有，但明显不被重视，位置不好，不是靠近马路，就是边角或是顶楼。设计也不尽如人意。"好一点的地段，当然是开发大户型住房赚得多了，谁舍得拿这样的地段去开发小户型？

从情况看，在小户型问题上，呈现出供需不对称状况，一边是很多居民对小户型住房的渴望，一边是身处"房海浪尖"的开发商似乎对明显的市场信号视而不见。造成这种房产供需错位的现象，主要是由当前房地产市场现状所决定。

目前房地产市场是个竞争不充分的市场，开发商实际上处于垄断地位，购房者因信息不对称，对建房成本和开发商的利润一无所知，处于非常弱势的一方。建多大的房子，定什么样的价，在很大程度上是由开发商说了算。何况很多大户型房子也都卖出去了。建高档的大房子利润高，又能炒卖出去，开发商凭什么要给老百姓盖小户型呢？

Answer 2

每一套房子在位置、价格上都是不尽相同的，从包换角度来讲，你不可以像换件衣服一样换到同样的房子。包修，这是肯定的，物业会帮你解决的；至于包退，现在也有很多开发商打出无理由退房的约定。

Answer 3

一般不会有大的问题，小问题就是物业公司管理。