可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话，无需进行北京市购房条件资质审核，只需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的，没有购房资格无法接受赠与。
办理继承的注意事项：
① 办理继承时无需进行北京市购房条件资质审核；
② 继承的房产将计入房产套数，继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响；
③ 继承人在接受继承房地产后，办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策；也即非京籍继承房产后并不能随意办理户口迁入，成为京籍户口；
④ 继承人继承房屋不能视为销售，无需办理房源核验、资质审核、网签，无需缴纳税费。