投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。
是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。
根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（财税「2017」58号修改，建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点），所以您公司出租房产，收到租金时应当交增值税；
根据国税函「2010」79号：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，
根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。