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网签了一套农村拆迁安置房付款了,可是房产证还没有,开发商五证不全,有风险吗
如题所述
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推荐答案 2017-07-06
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都可能涉嫌无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
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未交房
五证不全
房子能强行入住吗?会有什么法律后果?
答:
未交房五证不全的房子不能入住
,如果强行入住产生的后果由入住者负责,没有合格验收,出现质量问题导致伤害自行承担,没有消防通道,没有消防设施,遇到火之类的同样自行承担,五证不全只是房产证没有,不影响交房,但是没有交房那就是设施不全产生的后果由入住者负责。
购买
五证不
齐全
的
房子有什么
风险
?
答:
因为五证不全,所以没有办法去办房屋产权证,没有房屋产权证就没有安全保障,就无法证明这套房子是我们的
。如果买到了五证不全的房子,可能会被不良开发商骗走定金,有些开发商把沙盘放出来,把售楼处盖起来了,售楼业务员说得天花乱坠,骗取了买房者的定金。而是实施这些开发商根本就没有继续盖下去,...
期房
五证不全
能买吗,对
以后房产证
下发有啥影
答:
期房五证不全能买卖,五证不全建议不要购买
。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。查询五证是否齐全的具体方法:第一,我们可以在官...
几年了
房产证还没
办下来,是不是
开发商有
什么问题
答:
房子几年
还没有
办出
房产证,
首先,这是一个比较严重的问题,您一定要重视,且尽快去解决。房产证办不出来,主要原因如下:1、
开发商五证不全
。一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品...
房产证
一直
没有
办理下来应该怎么办?如何处理房产证纠纷?
答:
1、协商解决 如果是
开发商的
原因导致不能够办理产权
证的,
又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付在建工程抵押,一般没什么问题,但如果
开发商没有
及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理
房产证
也不可能了。2、发...
买了
五证不全的
房子
,开发商
办不出
房产证,
该怎么办??
答:
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同
,五证不全的房产
违法出售,可要求退款,协商不成的,只能起诉解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定:第一百一十九 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、...
安置房没有房产证
可以抵押么
答:
安置房没有房产证
不可以抵押。不过通常来说,只要是通过正规
的拆迁
手续得到
的安置房,
都是可以办理
房产证的,
但是需要的时间相对较长一些。对于一些
开发商五证不全
或者是一些小产权的房子,是不能办理房产证的。什么是安置房所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行...
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