几年了房产证还没办下来，是不是开发商有什么问题

Question

如题所述

Answer 1

房子几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，您一定要重视，且尽快去解决。
房产证办不出来，主要原因如下：
1、开发商五证不全。
一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。
2、项目竣工验收没有通过。
开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。
开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
3、如果项目没有通过竣工验收。
一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。
4、开发商没有缴纳相关的税费。
开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。
5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。
但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。
鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。您现在一定要去了解您的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。
尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。

Answer 2

银行不留你的房产证，原件待办理完他项权利证书后即可返还给借款人。
房证没下来也不要着急，一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得。
目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复，当取得那个批复后，即可办理房屋产权证书。
房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的，涉及到签字照相等问题，所以你不要着急，可以再等一等。
如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取，因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出，之后再提取就是不超过你的还贷金额了。
如果18个月后你还没有取得房产证，你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，但不会太多，因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付。本回答被提问者采纳

Answer 3

国家承认的大学即是国家承认并且在你毕业后颁发学历文凭的高等院校。
　　我国现行的国民教育体系中，国家承认的学历教育除了全日制普通高等学校教育之外还有四个类型：依次为自学考试、成人教育、电大开放教育、网络教育。
　　具备条件基本如下:
　　1.
经过高校招生考试并被高校录取的,持有普通高校毕业证书;
　　2.
经过成人高校招生考试并被录取的,持有成人高校毕业证书;
　　3.
自学考试的毕业证书;
　　4.
高等教育学历文凭考试毕业证书;
　　5.
部队院校毕业证书应是总参和国家教育部联合颁发的毕业证书;
　　6.
党校毕业证书应是教育部颁发的成人高校毕业证书;
　　7.
经过教育部批准的属于国民教育系列的成人高等教育形式，如成人高考、远程网络教育、开放教育等等。