好处:独家委托更能保证交易的安全性。
弊端:整个房地产大环境不好时,独家比多家更难销售,第三方交易会受到限制。
一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管选择哪种委托方式,都建议在选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项细则,也要注意尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。
卖房签独家合同注意事项
1、明确委托时限:在独家合同中明确委托时限,在期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2、定好委托保证金:在签署独家合同时,卖方可收取中介委托保证金,如在期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3、确定违约责任:如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议,或者委托其他代理人出售该房屋,应按照协议约定向中介赔偿违约金