小区还未建设建设竣工，各项验收还不合格，但是小区入住率已经超过50%，在物业公司的倡导下要成立业主

Question

小区在物业公司倡导下要成立业主委员会可以不？

Answer 1

不可以，非法的。验收不合格，入住都不行，只有各项指标验收合格后，居民才能入住，水电暖才能入户。你这样入住一旦出现问题，好多事情没有人负责，倒霉的还是自己。物业成立业主委员会只是为了钱才做的。有了业主委员会物业费就可以收了。不可以，非法的。验收不合格，入住都不行，只有各项指标验收合格后，居民才能入住，水电暖才能入户。你这样入住一旦出现问题，好多事情没有人负责，倒霉的还是自己。物业成立业主委员会只是为了钱才做的。有了业主委员会物业费就可以收了。不可以，非法的。验收不合格，入住都不行，只有各项指标验收合格后，居民才能入住，水电暖才能入户。你这样入住一旦出现问题，好多事情没有人负责，倒霉的还是自己。物业成立业主委员会只是为了钱才做的。有了业主委员会物业费就可以收了。

Answer 2

首先抛开竣工与不竣工这个问题。
物权法规定，成立业委会，必须小区全体业主超过三分之二，面积业主超过三分之二以上同意，方可召开业主大会，成立业委会。
显然只有一半的业主入住，没有达到法定的住宅面积超过三分之二，无法成立。还有一半是什么产权性质的问题，如果成立了，其他业主以后入住了，不承认这个业委会怎么办呢？

Answer 3

不可以，非法的。验收不合格，入住都不行，只有各项指标验收合格后，居民才能入住，水电暖才能入户。你这样入住一旦出现问题，好多事情没有人负责，倒霉的还是自己。物业成立业主委员会只是为了钱才做的。有了业主委员会物业费就可以收了。

Answer 4

可以！业主委员会是小区业主自我管理，自我服务的群众自治组织。不管小区建设如何，也不管有没有竣工，但业主委员会是小区业主统一推选出的群众组织，入住率太低，好多业主无法投票，推选难度大！

Answer 5

小区还未建设就建设竣工各项验收还不合格，但是小区的入住率已经超过了50%，在物业公司的商讨上，要成立业主小区，在物业公司超导下，要成立业主委员会，可以不应该是可以的，成立业主委员会以后对小区的管理会更加明白，还有管理的更加详细，对小区的住户的安全，还有生活总结，干净等方面都是有保障的，安全是可以的。