新小区入住率不足50%,如何更换物业公司

Question

根据程序，更换物业公司得业主委员会表决通过。而新小区入住率不足50%不能成立业主委员会，所以就尴尬了。现在物业公司仗着这一条态度恶劣，服务差到极点，物业费收得很高。请专家帮忙给点意见。另：此物业公司经理是本地区房管局某领导亲属。

Answer 1

　　1、物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。
　　2其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。
　　3、交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到最低。

Answer 2

更换物业公司好像不以入住率为依据吧。房东买了房不住关物业什么事？
这还不简单，请当地电视台或平面媒体来一趟，给小区来个现场曝光。管他什么房管局领导啊，就是市长的亲戚他也得要脸，要乌纱帽呀。本回答被网友采纳

Answer 3

你现在属于前期物业管理当中，是开发商和物业公司签订的合同，如果你对物业公司有意见，可以向开发商反映。还有，物业费是物价部门审批过的

Answer 4

请查看当地的《物业管理办法》里面有详尽说明。