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贷款中的房子过户贷款人可以更改吗?
我前去贷款买了房子,需要二十年来供,贷款人是我自己,现在想将房子过户,过户需要怎样办理呢?再有过户的话贷款人能变更吗?
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推荐答案 2023-01-10
贷款中的房子过户贷款人可以更改,办理“转按揭”即可。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭的流程:\x0d\x0a1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;\x0d\x0a2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;\x0d\x0a3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);\x0d\x0a4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);\x0d\x0a5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);\x0d\x0a6、卖方向买方实际交付房屋;\x0d\x0a7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;\x0d\x0a8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;\x0d\x0a9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭需要的材料:\x0d\x0a\x0d\x0a原借款人所需资料:\x0d\x0a1、借款人和权利共有人身份证复印件;\x0d\x0a2、 房地产权证原件;\x0d\x0a3、借款合同(抵押合同)原件;\x0d\x0a4、 一期银行还款对帐单原件;\x0d\x0a5、 还款卡或还款存折复印件;\x0d\x0a6、房屋买卖合同。\x0d\x0a\x0d\x0a新借款人所需资料:\x0d\x0a1、 借款人和权利共有人身份证复印件;\x0d\x0a2、借款人和权利共有人户口簿复印件;\x0d\x0a3、借款人婚姻证明复印件;\x0d\x0a4、借款人和参贷人的收入证明;\x0d\x0a5、 首付款收据;\x0d\x0a6、房屋估价报告;\x0d\x0a7、房屋买卖合同;\x0d\x0a8、 如公积金贷款另附公积金帐号;\x0d\x0a9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。\x0d\x0a\x0d\x0a所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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其他回答
第1个回答 2015-07-23
贷款中的房子过户贷款人可以更改,办理“转按揭”即可。
转按揭的流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料:
原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、 房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期银行还款对帐单原件;
5、 还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料:
1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、 首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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第2个回答 2009-11-01
你房产证现在在银行抵押着的呢,你要想过户那么必须把银行的贷款给全还了,把证取出来,才可以过户给他人的。
如果你是要把房子买给别人了,如果你没有那么多钱可以还清贷款,你也可以通过房产公司去帮你协调,找买方出点钱,或者你也可以直接让中介公司给你垫资,但是要收费用的。
如果你只是想把房产过给自己的亲友,应该你可以赠予给他,但是过户也得是房产证也。
还有一方法就是去公证给他,这最方便。本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-11-02
不可以
第4个回答 2009-11-01
不知道但希望你给我分谢谢
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