物业费用明细需要公示吗

Question

如题所述

Answer 1

物业费用要不要公示？物业费用清单必须公示公告，物业公司应该把物业费清单在小区公告栏进行公示。依据《物业服务收费管理办法》第八条要求，物业管理公司理应按照政府部门价格主管部门的相关规定推行实价，在物业管理区域范围明显部位，将服务项目、服务标准及其项目收费、资费标准等相关情况进行公示。物业费主要用途和范畴
1、物业费具备使小区业主资产升值功能的。
跟高档车也是需要保养大道理一样，房屋一样也是要保养，而保养前提条件是你务必交纳物业费。假如电梯坏了没人修，住宅小区野草满地没有人除，那房子自然而然就会被掉价。一般来说，你没交物业费，房子掉价10%你也就损害5%，10%你也就纯利润5%，因此是不是交纳物业费依然会对房屋的升值造成很大的影响的。
2、物业费是生活品质确保。
当小区业主都缴纳了物业费，小区的园林绿化、社会治安、公共性机器的应用与管理等诸多问题才能有人管，但当各种问题都处理好了以后，你的生活质量自然就获得了确保。坚信不会有人想要每天面对废弃物满地的小区，也没人会想要每天担忧自己家会不会被窃贼光临。
3、物业日常维护与维护保养：房屋建筑管理(建筑物定期进行日常保养和目的性检修，使其保持良好使用情况，增加其使用期限)。机器设备管理(供电、供电系统、天燃气、公共性照明灯具、家用电梯、通信等)。设施的管理(路面、道路路灯、供电设施、供电系统管道网、污水管道、二次加压设施、生活污水设施、园区景观设施等)。
4、物业的重点管理：社会治安管理(地区范围之内安全防护，外来务工人员了解备案，夜间巡逻，社会秩序日常维护)。清理管理(地区范围之内废弃物、各种各样废料、废水、降水等方面进行定时定点的消除)。园林绿化管理(地区范围之内各种各样花草植物的修枝修叶、除草消毒，浇灌防涝等)。
5、消防安全管理(创建做兼职消防队伍，配置消防安全器材，对其安防设备设施开展管理)。
6、车子交通出行管理(汽车的放置、通道的清除、车子出入住宅小区开卡管理，维持辖区内交通道路的通畅)。
7、紧急事件的处理方法(电梯困人的应急方案、断电和电力故障应急方案、偷盗匪警应急方案)。
8、社区文化建设(节日文艺范儿文艺晚会、各种各样趣味活动、旅游等)。
9、个性服务：特约服务、便民利民。
物业费用应该租客承担吗？假如租房合同里什么也没说，租房子物业费就让出租方来交，但如果在双方合同中约定由承租方交，那样承租方就要按照合同向物业管理企业交物业管理费了。物业费是预缴或是后交物业费是预缴，又或者是后交，通常是依据业主和物业间的合同规定开展明确。可是一般情况下，物业费全是预缴的。
依据物业政策法规，业主在物业管理过程中，应当执行以下责任:
(1)遵循业主公约、业主委员会会议制度;
(2)遵循物业管理区域物业同用部分同用设施机器的应用、社会秩序和环境卫生日常维护等方面管理制度;
(3)实行业主委员会的决策和业主委员会受权业联合会作出的确定;
(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(5)准时交纳物业服务价格。
依据《物业管理条例》中的有关规定，小区业主应根据物业服务项目合同的约定交纳物业附加费。
(1)假如违背物业服务项目合同规定,无正当理由逾期不交纳或回绝交纳物业附加费的,则业委会有权利督促其期限交纳;
(2)贷款逾期仍不交纳的,物业管理公司可以向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人有信息公开的义务：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。而公示只是信息公开的其中一种方式。
物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关的规定予以确定。

Answer 2

要。物业费要公示给业主。物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。