购买的二手房对方没有与开发商签购房合同？

Question

由于房价迅速上涨，我只能购买二手房，我通过株洲中伟房产中介看中了一户二手毛坯房，07年建筑，未满五年，据说下个月能下土地使用证和房产证，房主在当时一次性支付了购房款后与开发商签订了“内部购房合同”，也就是用关系签订了一个购房协议，但是一式四份的购房合同并没有签，当时就准备要转手赚钱的，现在中介公司让我准备差不多40万，存到银行里，然后与房主到开发商处进行签约，以我的名义与开发商签订购房合同，然后给我开发票等东西，办好手续后，我再到银行一次性支付房主40万的房款，我从来没有购买过二手房，所以担心有安全问题，纠纷问题，中介公司称我没有一点风险，而对方有一点风险就是我与开发商签合同以后可能支付不了房主房款的问题，我想问问高人，是这样的吗？我应该注意些什么？

Answer 1

你的问题分两个部分来看：
一、如果开发商没有跟房主签订《商品房买卖合同》，那这个二手房的概念就不成立。实际上还是新房，那么和你签订合同的就是开发商。所以，你需要做两件事：1、就是去房屋所在地的产权登记机关查询该套住房的产权登记资料。2、不知道交房没有，如果开发商还在销售，你最好去查询一下是否有网签资料。
二、中介公司叫你把钱存入银行，我认为不需要。是存在中介公司的账上吗？那中介公司的信誉怎样？
最好可以约定，签完合同当即转账或支付现金。当然，现金数量过多，但是没有必要先存钱吧。

Answer 2

你如果能和开发商签署购房合同那其实你确实没什么风险,卖方反而有风险.
想规避自己的风险只能是签完合同再给钱.