购买了二手房,没有购房合同，只有简单的收据，原房产证在买家手里,后房主逝世，如何办理房产证

Question

如题所述

Answer 1

这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金，收据上，必须有第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，换发房产证给买方后，整个交易才算完成。

该套房屋没有办理过户，房产以登记为准，所以该套房主去世后，其房主的第一继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你，因为该房产交易没有签订购房合同，事实以书面为准，原房主只出具了收据，这其实只是一个收款凭证而已，当事人已经逝世，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产，那么这个钱都拿不回来。

所以要完成房产的过户，有两个方案，第一：需由该房产的第一继承人继承房产，然后再与你签订购房合同，再进行交易过户手续办理。这多出来的继承税费继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了。第二个方案是非阳光的：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公证书，用委托公证书去办理房产交易过户手续（非阳光的方式，我不能给你解释，自己意会）。

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Answer 2

首先，收据上面有没有明确约定收取款项是买房款？以及约定房屋买卖的总价。
上面的网友说的非常不准确，如果你现在让原房主去继承然后再和你做交易的话，会多出20%的所得税出来，非常不划算。
如果有相关的房屋购房预定，你现在拿着老产证和之前的收据，并房主继承人到当地房管所去咨询一下。
比较简单的流程是直接走法院诉讼程序，因为钱款老业主已经收了，诉讼合同未完善，走诉讼程序是最简单不增加双方成本可以出产证的办法。

Answer 3

房子现在属于第一继承人，去公证处公证一下就可以交易了。