没有正式购房合同和房产证怎么交易二手房 急急

Question

最近相中一套二手房 房东是回迁户 现在没有购房合同 房产证也没下来 只有与开发商签的预售房合同，现在这房子卖我35万全款，房东和开发商都说这是回迁户办理购房合同和房产证比较慢，其他正常买房的合同和房产证都下来了。然后我还比较着急买房，此房房东已经精装修住进一年多了，我要得此房最少要付30万才能进去住，房东说我俩可以签一个购房合同，说是等合同和房产证下来之后直接写我名字，再把剩余5万给他。
我的疑问是这样是不风险很大，如果房证下来不是我的名字再更改的费用谁承担，或是我俩签的合同没用怎么办啊。我俩的签的合同能有法律保护吗？？要是去公证处公证一下能有效吗？？ 他们是本地人说不可能骗我，在小区旁边还有一个商品房在开商店 ，在本市也有房子。

Answer 1

有没有购房合同都不能办理过户手续，如果有产权证就可以办理过户，没有也是办理不了过户手续的。

如果非要购买这种没有产权证的房子需要了解产权证什么时候办理下来并办理合同公证就可以了，流程如下：

签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费

带上合同到公证处办理合同公证

等产权证下来后在办理过户手续

Answer 2

作为一个置业顾问我给你点建议：
回迁户的房子最好不要买，回迁户和开发商签有拆迁协议，协议上有详细信息和拆迁户的名字在上边。一般情况下这名字是不可更改的。回迁户的房本下来的就是晚，因为是拆迁开发商也得按商品房的手续给走，就是价格写的很低很低，开发商也要交税，那么开发商不愿意给办，或者拖着晚办房本就很晚才能下来。
这里面有较大风险，风险就在他承诺的能写你的名字写不了，那么会产生非常大的费用。这个费用在签协议的时候需要写清楚。
你们签的合同是属于私人合同，需要公证才具有法律效力，国家才会承认。他有没有门脸和房子都不影响你们的交易。

Answer 3

第一，你两签的合同有法律效力，但如果到时间对方不同意卖房给你的话，这份合同就成了债务合同，但是你在购房合同里面可以把违约金数额提高；
第二，公证处是否公证你必须亲自到公证处咨询，如果公证处公证之后，肯定是具有法律效力的；
第三，最关键的是你现在必须确定房子是他本人的，否则到时候房钱两空就麻烦了；
注：住房子的人未必就是房子的所有人追问

关键是我看见开发商和房主签的预售合同原件了 错不了！ 我要是公证了 交易过程在有视频跟踪是不是更加保险了？

Answer 4

　　最好别买！
　　此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
建议：最好别买！
若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，别限定日期，然后找一信誉好的担保人担保！追问

关键是担保人怎么找？房东认识的还是我认识的？ 委托合同要去哪里办理，主要是我真相中他家房子了，三楼层好 位置好 东西还齐全 拎包入住！
公证之后 我的交易过程要有视频跟踪是不是更保险呢

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Answer 5

很大。。。。。。。这样的房根本不允许买卖！证下后过户费用也大 超过10% 也得你承担！ 工整还无效对方随时可以返回 法律不会保护你！