二手房 公积金延迟放贷 违约责任

Question

2009年11月，我通过中介买了一套二手房，根据当时的情况，中介估计公积金大概需要两个月可以放贷，在此基础上我们签定了合同约定自合同签订之日起两月内，公积金下款（除公积金贷款其余款项我已付清），卖方交房，后因国家政策调整，造成公积金下款延迟（约一个月），现卖方说我违约，要求我赔违约金，请问我要赔吗？还有这个违约责任应该怎么划分？还有房子09年已过户，如果卖方始终不交房我能强制收房吗？（房子已搬空）
公积金已于2010年3月8日下款了，合同约定是款清交房，我可以强制收房吗？

Answer 1

建议你看清楚买卖合同里面的附加条款，买卖合同里约定的交房时间只有2中情况 1是款清交房 2是约定时间交房
针对你说的银行放贷问题，正规的是 贷款金额以房东时间到账为准，这一条所有的中介不可能会做时间限制，因为银行放款的时间是谁都不能预测的。
如果合同上写的是款清交房，那么你不能强制收房
付款方式里 你银行贷款的那一条如果是写 该笔款项由银行贷款的方式一次性划入房东账户 这句话，且没有约定时间，那么上家也不可以追你的违约责任，除非合同里有约定贷款款项必须在几月几号之前划入房东账户。那么上家才可以追加你的违约责任。
写 了这么多，居然没有悬赏分 哭啊。

Answer 2

合同中有没有说明如因公积金未下款而导致的违约责任，你和卖房中有没有约定违约责任，房子如果已经过户给你，该房屋就是你名下的房子，你和房东交涉如果对方仍拒绝交房，你可以报警说有人强占民房，放心吧从法律上来讲，你是可以要求对方交房的

Answer 3

可以强制收房，因为一般的买卖合同都表明的如果遇到不可抗拒因素产生的耽搁是不造成违约责任的。公积金也相当于国家政策的问题，也是不可抗拒因素，所以他不交房你是可以用合同约束他的。

Answer 4

建议你看清楚买卖合同里面的附加条款，买卖合同里约定的交房时间只有2中情况 1是款清交房 2是约定时间交房
针对你说的银行放贷问题，正规的是 贷款金额以房东时间到账为准，这一条所有的中介不可能会做时间限制，因为银行放款的时间是谁都不能预测的。
如果合同上写的是款清交房，那么你不能强制收房
付款方式里 你银行贷款的那一条如果是写 该笔款项由银行贷款的方式一次性划入房东账户 这句话，且没有约定时间，那么上家也不可以追你的违约责任，除非合同里有约定贷款款项必须在几月几号之前划入房东账户。那么上家才可以追加你的违约责任。