房贷没下来,你就不用还款,要说有影响,就是开发商以此为借口推迟交房,当然如果你买的是期房,那就没啥影响。年底了银行都在收陇资金,一般很少发放贷款,银行结算日是年底最后一天的零点以前,要到明年才会发放贷款。
买房贷款迟迟批不下来的话,客户可以打电话联系经办银行的客服人员询问一下具体原因。如果是因为提供的资料信息不够全面的话,那客户应赶紧补充资料上去。如果是因为银行业务繁忙导致延迟的话,比如年末办房贷的客户刚好碰上银行年终结算,那客户只能继续耐心等待了。
等之后房贷顺利批下来,客户再赶紧去签订贷款合同、办理抵押,让银行放款就行。而为避免房地产开发商因迟迟收不到房款而引起不必要的纠纷,客户还应和开发商说明情况,双方要协商好。 当然,客户也可以选择放弃该银行的房贷,另外换一家银行重新申请。而申请时可以选择追加首付款、降低贷款金额或者找个资信良好的人做担保,好增加房贷审批通过的几率。 而大家需要注意,若是因为自身资信不好或者开发商证件不齐全等原因影响审批,房贷实在办不下来的话,那客户只能去找开发商退房了,然后拿回首付款(若房贷办不下来是客户原因,退房时可能还需支付一定违约金)。
拓展资料
贷款买房时银行是怎样审核材料的呢?
1、一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。个人征信是银行比较看重的一点,个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果,进而影响贷款申请。
2、反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准,否则银行基于风险考虑有可能拒贷。十月份以来,已经有20多个城市出台了新政,名下房产数量成为必查项目。
随着房价的水涨船高,现在大家几乎都要通过贷款的方式来买房,但是,随着信贷政策的收紧,很多老百姓都向反映,申请的房贷一直办不下来,很是着急。那么,房贷办不下来的原因是什么呢?房贷办不下来导致买不起房,首付会退回来吗?本文就来为您解答!
一、房贷办不下来的原因
在看来,房贷迟迟办不下来,主要是购房人、开发商(卖房人)和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致,具体来说,如下:
1、购房人的原因。
一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。
2、开发商(卖房人)的原因。
买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候,则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因。
还有一种情况,则是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。
二、房贷办不下来,首付会退回来吗?
有很多老百姓因为房贷办不下来,而自己又没有能力全款支付剩余的房款,导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是,如果房贷办不下来,首付款会退回来吗?这主要分为以下两种情况:
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,那么购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。
总结:在贷款买房的过程中,都有可能产生各种变数,因此,大家在买房之前,特别是刚需购房者,一定要做好各种功课,以免真正买房的时候出现问题,到那时,可真就欲哭无泪了啊!
住房的贷款办理现在最让有些人苦恼,人们穷尽一生的努力,所为的就是购买房屋,而现如今在贷款上有了情况出现,难免也会造成有些打击的出现,而有时不放款并非也是大家的原因,银行有时也会有意外情况。房贷一直不放款怎么办?房贷办理不下来有哪些后果?
住房的贷款办理现在最让有些人苦恼,人们穷尽一生的努力,所为的就是购买房屋,而现如今在贷款上有了情况出现,难免也会造成有些打击的出现,而有时不放款并非也是大家的原因,银行有时也会有意外情况,所以不要太早放弃,得先将内容调查好,那么房贷一直不放款怎么办?房贷办理不下来有哪些后果?
房贷一直不放款怎么办?
如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复,购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。
1、找担保公司
如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
2、咨询其他银行
购房者要学会分散风险,如果在一家银行办理不下来贷款,购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下,这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
房贷办理不下来有哪些后果?
1、开发商问题
贷款办理不下来也有可能是开发商的问题,由于开发商的工作人员疏忽,漏交材料,造成贷款不能按时发放,买房者可以根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还首付。
2、银行放款太慢
如果只是因为银行放款速度太慢,遇到政策收紧,放款时间普遍变长,贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时,大家在签订贷款合同时,可以约定一下放款时间,银行在规定时间内没有放款,属于银行方面违约,借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来,属于不可抗拒力。
3、购房者个人问题
房贷办不下来,也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解,解决问题也更有针对性。
上述内容主要所描述的就是我对于房贷一直不放款怎么办?房贷办理不下来有哪些后果的具体介绍,房贷款长时间的不放,双方都会有一些问题的存在,所以想更加快的解决,得先要把情况问题调查明白,这些都清楚了,问题源头就会逐渐出现,从而解决问题就可以说是小菜一碟了。
房贷批款慢,主要是对开发商有影响,因为开发商想要尽快收回本金。因此,房贷批款比较慢主要是银行与开发商之间的问题,与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房,那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故,比如说批款慢、房贷申请被拒等。
对于贷款买房的人来说,在申请贷款前一定要与开发商事先协议好,一旦房贷申请被拒,首付款应该退还回来。