房贷没下来，你就不用还款，要说有影响，就是开发商以此为借口推迟交房，当然如果你买的是期房，那就没啥影响。年底了银行都在收陇资金，一般很少发放贷款，银行结算日是年底最后一天的零点以前，要到明年才会发放贷款。
买房贷款迟迟批不下来的话，客户可以打电话联系经办银行的客服人员询问一下具体原因。如果是因为提供的资料信息不够全面的话，那客户应赶紧补充资料上去。如果是因为银行业务繁忙导致延迟的话，比如年末办房贷的客户刚好碰上银行年终结算，那客户只能继续耐心等待了。
等之后房贷顺利批下来，客户再赶紧去签订贷款合同、办理抵押，让银行放款就行。而为避免房地产开发商因迟迟收不到房款而引起不必要的纠纷，客户还应和开发商说明情况，双方要协商好。 当然，客户也可以选择放弃该银行的房贷，另外换一家银行重新申请。而申请时可以选择追加首付款、降低贷款金额或者找个资信良好的人做担保，好增加房贷审批通过的几率。 而大家需要注意，若是因为自身资信不好或者开发商证件不齐全等原因影响审批，房贷实在办不下来的话，那客户只能去找开发商退房了，然后拿回首付款（若房贷办不下来是客户原因，退房时可能还需支付一定违约金）。
拓展资料
贷款买房时银行是怎样审核材料的呢？
1、一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。个人征信是银行比较看重的一点，个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果，进而影响贷款申请。
2、反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准，否则银行基于风险考虑有可能拒贷。十月份以来，已经有20多个城市出台了新政，名下房产数量成为必查项目。
随着房价的水涨船高，现在大家几乎都要通过贷款的方式来买房，但是，随着信贷政策的收紧，很多老百姓都向反映，申请的房贷一直办不下来，很是着急。那么，房贷办不下来的原因是什么呢？房贷办不下来导致买不起房，首付会退回来吗？本文就来为您解答！
一、房贷办不下来的原因
在看来，房贷迟迟办不下来，主要是购房人、开发商(卖房人)和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：
1、购房人的原因。
一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。
2、开发商(卖房人)的原因。
买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因。
还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。
二、房贷办不下来，首付会退回来吗？
有很多老百姓因为房贷办不下来，而自己又没有能力全款支付剩余的房款，导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是，如果房贷办不下来，首付款会退回来吗？这主要分为以下两种情况：
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，那么购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
总结：在贷款买房的过程中，都有可能产生各种变数，因此，大家在买房之前，特别是刚需购房者，一定要做好各种功课，以免真正买房的时候出现问题，到那时，可真就欲哭无泪了啊！
住房的贷款办理现在最让有些人苦恼，人们穷尽一生的努力，所为的就是购买房屋，而现如今在贷款上有了情况出现，难免也会造成有些打击的出现，而有时不放款并非也是大家的原因，银行有时也会有意外情况。房贷一直不放款怎么办？房贷办理不下来有哪些后果？
住房的贷款办理现在最让有些人苦恼，人们穷尽一生的努力，所为的就是购买房屋，而现如今在贷款上有了情况出现，难免也会造成有些打击的出现，而有时不放款并非也是大家的原因，银行有时也会有意外情况，所以不要太早放弃，得先将内容调查好，那么房贷一直不放款怎么办？房贷办理不下来有哪些后果？
房贷一直不放款怎么办？
如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。
1、找担保公司
如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
2、咨询其他银行
购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
房贷办理不下来有哪些后果？
1、开发商问题
贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
2、银行放款太慢
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。
3、购房者个人问题
房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。
上述内容主要所描述的就是我对于房贷一直不放款怎么办？房贷办理不下来有哪些后果的具体介绍，房贷款长时间的不放，双方都会有一些问题的存在，所以想更加快的解决，得先要把情况问题调查明白，这些都清楚了，问题源头就会逐渐出现，从而解决问题就可以说是小菜一碟了。
房贷批款慢，主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。因此，房贷批款比较慢主要是银行与开发商之间的问题，与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房，那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故，比如说批款慢、房贷申请被拒等。
对于贷款买房的人来说，在申请贷款前一定要与开发商事先协议好，一旦房贷申请被拒，首付款应该退还回来。