如何查询自家购买的房子是否被开发商抵押

Question

如题所述

Answer 1

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

Answer 2

开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
一是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意审查证件的真伪。
三是看清抵押的记载情况。
法律依据：
《房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《房地产管理法》
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
房地产管理法第四十九条房地产抵押,应本回答被网友采纳

Answer 3

抵押的登记机关，按目前法律规定是在当地的房管局，因此可以提供你目前的房产权属证件，如房产证或购房合同或预登记文件去房管局查询。

Answer 4

一般来说，抵押房是可以买服卖的，只要手续齐全和买卖在购房合同中列明相关注意事项，抵押房是可以买的，若买家看中的那套房子，刚好是抵押房衡量购买与否的标准是首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品行好的大型发展商，只要在认购书上将解压和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖，业主买房之前一定要查清房子是否抵押，一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易，很容易查到房子的抵押情况

Answer 5

查询房子是否被开发商抵押的办法:记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可。