厨房主下水管道漏水谁的责任

Question

我有一套房子，已有一年多未居住，水阀都是关闭的。昨天物业打电话说我的水管破了漏水，今天去一看，原来是整幢楼的厨房下水管位于我家那段漏水，我自己的管子是完全没问题的。我认为这管子属于共用，并且非我人为破坏，应由物业负责。但物业说在我屋里就该我负责。还说我包了墙所以该我赔！有谁家装修把下水管子不包起来吗！而且包墙并不动管子。我觉得物业没道理。有懂的人可以告诉我一下这到底是谁的责任吗？最好有相关法规条例之类的依据。

Answer 1

厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，超出保修期属于自己的责任。

针对出现的不同情况，由不同人负责。

1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。

扩展资料：

法律依据

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

参考资料：百度百科-房屋建筑工程质量保修办法

参考资料：百度百科-民法通则

Answer 2

自已家里的那段水管属于自己负责，从你买房子那天起，每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。建议查清楚管道是不是装修的时候有过损伤。
1. 如果水槽出水口漏水，一般来讲，应该是水槽内的轴心垫片损坏了，只要将轴心垫更换一个就可以了。
2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时，只要用工具将龙头的螺丝旋转，转松后取下螺丝和拴头，将压盖弄松取下，接着将压盖内的三角密封垫取出，换上一个新的三角密封垫就可以了。
3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了，只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。
4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。

Answer 3

自已家里的那段属于自已负责，从你买房子那天起，每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。其实漏水属于小问题，没必要影响关系，下面介绍简单维修方法：

1. 如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水，一般来讲，应该是水槽内的轴心垫片损坏了，只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转，转松后取下，用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。

2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时，只要用工具将龙头的螺丝旋转，转松后取下螺丝和拴头，将压盖弄松取下，接着将压盖内的三角密封垫取出，换上一个新的三角密封垫就可以了。

3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了，只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。

4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时，管道内的各种杂质必须彻底清除，避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。

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Answer 4

确实是自己修，在谁家谁负责。本来严格来说管道确实是不允许包饰的，也确实基本绝大部分家里都包了，你能保证泥水师傅是按规范在施工，就算没有直接硬伤，有的泥水师傅根本不懂塑料和水泥伸缩率不同，遇上高温或低温或房子微小沉降就可能造成管道破漏的

Answer 5

自已家里的那段属于自已负责，从你买房子那天起，每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。110的主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。追问

没有，我已经装修6年了，而且最近整幢楼有三层发生了这个问题

追答

那就是管道质量问题了。你可以和其他住户一起找物业处理。开发商用的材料太差，物业负责。

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