厨房主下水管漏水责任如何划分

Question

我家的房子买了4年了，近日我家楼下的顶棚发现有水迹，在我家检查发现毫无漏水情况，物业公司的工人说是我家地热漏水引发的问题，再次找来物业经理也说查看一下地热，我找来专业室内漏水测试人员，对冷热自来水、地热做了加压测试，发现没有泄露情况。这名测试人员帮我检查问题所在，发现厨房主下水管在两家中间楼板的位置有漏水的情况（主管线：贯穿六层楼的管线）。这个物业说可以免费修理，更换管线，但是要把主管线旁的装修清理下来，留出工作面。我的问题是：1、维修造成的装修损失，是否业主自行负责？2、此次监测费用是否我自行负责？（这次事件过程中物业一直说是地热的问题，所以我以为一定要破坏地砖并维修管线的标准找的检测公司，检测费用是700）

Answer 1

自已家里的那段属于自已负责，从你买房子那天起，每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。其实漏水属于小问题，没必要影响关系，下面介绍简单维修方法：
1. 如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水，一般来讲，应该是水槽内的轴心垫片损坏了，只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转，转松后取下，用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。
2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时，只要用工具将龙头的螺丝旋转，转松后取下螺丝和拴头，将压盖弄松取下，接着将压盖内的三角密封垫取出，换上一个新的三角密封垫就可以了。
3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了，只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。
4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时，管道内的各种杂质必须彻底清除，避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。