买的二手房32万，中介为了少交契税去房产局按18万备案，这样对我有坏处吗？

Question

当然契税少交了一些，但是今后这套房子我肯定要卖出去，那所得税岂不是要多交很大一部分？？
如果回答的好，再追加100分。
已经按这个标准交了契税（18万*1.5%），如果对我不利，可否按32万重新办理契税？ 今后卖出去的话，所得税可能要多交很多。
PS:税务局说已经出了契税的票，不能补交了。 此外，所得税按差价的20%征收或是总价的1%征收，可以由自己选择吗？

Answer 1

有利有弊吧，这样做你现在就可以少缴纳一部分税费。
当然你以后卖房时就会适当的提高了税费。不过如果你是5年后在卖出就不用担心了。或者你也可以降低房款来减少税费的缴纳。
个税的缴纳标准除了差价的算法外，还可以使用房款的1%来计算的。这样你以后交税费就不会相差很大。
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Answer 2

这个是没有关系的，房管局收税是按照房屋的评估价值来算的，所以你个税的话也应该是按照18万算的，和你成交价32万是没有关系的，之后你要卖这套房子的话就是按照你卖房子的时候房管局对你房子的评估价格来衡定的！
总结一句：没有对你不利，不需要重新办理！

Answer 3

再卖的时候吧税费加到房价里不就完了吗。要是你5年以后才卖的话对你没有任何影响。要是没满5年久卖，尽量找全款的客户，可以合理避税。

Answer 4

如果只是备啦个案，备案可以撤销重新备案，如果已经交啦契税，你要补交的话，税务局怎么来认定这个行为就不好说啦。
中介为什么会按18万缴税呀？有你们之间的协议吗？还是中介的单方面行为？如果是中介的单方行为，你可以去税务局说明情况，然后补交。

Answer 5

只能说目前政策下，你再卖的话，五年内营业税差额比较大！营业税是差额的5.55！现在房子你再卖主要是个税百分之一，和营业税差额5.55，所以将来差额大些！